近2亿起拍、超6亿成交，竞价700余次……仓储用地遭疯抢的背后

  近日，一处仓储用地拍卖罕见吸引了近万人围观，最终因竞拍超过700次，溢价高达4.1亿元在行业内掀起一阵风波。

  巨头云集、路网八达，规划明确 一处优质的仓储用地

  据京东拍卖显示，近日由成都市中级人民法院处置的成都市新津区一处仓储用地资产公开拍卖，经过长达近30个小时的激烈竞价，从1.958亿的起拍价一路飙升，吸引了近万人围观，最终历经706次出价，于2月9日15点39分，由四川陆海云港集团发展有限公司以6.013亿元的价格收入囊中，成交价远超2.7亿的预估价，且溢价高达4.1亿元。

  据京东拍卖页面公告显示，此次竞拍的是位于成都市新津区普兴镇邓家寺北路13号仓储用地使用权及地上建筑物、机器设备等财产，包括坐落于普兴镇邓家寺北路13号2栋、3栋、5栋、9栋仓储用房、接待室1、接待室2用房，以及位于普兴镇邓家寺北路13号、金华镇砖桥村1组、2组、村集体的三宗仓储用地，以及新津区物流园区邓家寺北路13号厂区内的“四川国储天府物流有限公司铁路专用线”和5台站台龙门吊与41台行车。目前厂房、铁路线和机器设备等均处于安全使用期内，而且维护保养情况较好。

  该地块是集仓储、加工、集散分拨为一体的高标准仓储用地，用于重要战略储备物资保障基地，竞买人需为医药及医疗物资、肉类、重要农产品及食品、防灾减灾及防疫物资、军民融合等重要战略物资储备企业。

  除了本身用途的特殊性，其所处位置也极为优越。区域内有成都宝川金属加工有限公司、东百集团、成都建强路面养护有限公司等相邻企业，周边有工业企业聚集，同时，该地块坐落于天府新区的协管区，也是协管区唯一属于成都行政区的新津区普兴街道，承载了天府新区智能制造产业和绿色食品生产研发板块，中国中粮、华润怡宝饮料、格力电器等知名企业纷纷入驻此地，有望在日后成为新津的发展中心区域。

  此外，在交通方面，所处位置距黄龙溪旅游客运中心站约7.4公里，距普兴镇人民政府3.6公里，另外，根据成都市城市轨道交通线网规划，新津区普兴镇规划有轨道交通S7线和S18线，并可与5号线直接换乘，加上区域内的新科大道、兴物六路等交通主次干道，交通通达度较高。

  根据成都产业定位，新津区未来将成为天府新区西翼核心区，成都智能制造“四大产业基地”布局中的核心集聚区，成都产业发展的新高地。另外，作为一处仓储用地，该地块周边规划落地了大量高质量配套，包括骑龙湖公园、杨柳湖、白鹤滩湿地公园、天府明珠公园、成都市机关三幼、成都外国语学校天府校区、四川省骨科医院天府新区分院、成都市妇女儿童中心医院等。

  从以上因素来看，作为四川本土企业，四川省一级国有资本投资公司四川省港航投资集团有限责任公司100%控股的子公司，普兴这块难得的仓储用地一释放，陆港云海就存下了无论如何都要上车的决心。 陆海云港表示：“作为集团第一个陆港型铁路物流园区项目，新津普兴铁路物流园项目的竞得进一步丰富和补强了陆海云港物流枢纽节点。未来，将依托该项目独特的地理门户、体量规模优势，助力成都南向延伸发展……”

  需求强劲、回报稳定、REITs加持 仓储物流成投资者最看好的赛道

  众所周知，近年来随着万科参与普洛斯私有化交易，普洛斯入股平安不动产工业物流公司并托管其全国仓储资产，苏宁深创投合作物流地产基金，顺丰、京东以及菜鸟等在物流地产领域重点发力……仓储用地在资本的抢滩和加持下快速火热了起来。

  而且，在国家加快重点工业园区建设等因素的推动下，国内工业地产的长期需求逐年呈现上升趋势。以成都新津区的仓储用地为代表的稀缺性工业地产项目，在京东拍卖上成为多家投资机构志在必得的抢手货，最终以超过评估价3.3亿元的价格成交，也能窥见到工业地产的投资价值正逐步显现。

  那么，仓储地产是如何火热起来?

  其一，当重拳调控使住宅市场和商业地产风险开始释放，利润不断压缩时，仓储低廉的土地价格，日益增长的强劲需求和稳定可期的回报率等特有的投资价值成为不确定因素下资本热衷投资的新领域;

  其二，公募REITs的不断完善和成熟，解决了仓储地产投资时间长，流动性弱的痛点，使得流动性大幅提升的同时，退出通道愈加顺畅，仓储资产估值随之上升;

  其三，国内产业转型升级、科技、互联网、电商等新经济快速发展的背景下，强劲需求下的仓储用地日渐稀缺，特别是在用地紧张的一线城市，价值更加突出;

  其四，三年疫情期间，仓储地产依然保持了良好综合收益率，使得外资竞相追捧抄底，将仓储热度推上了一层楼。根据世邦魏理仕《2023年中国投资者意向调查》报告显示，受益于公募REIT市场的快速发展，在所有物业类型中，投资者仍最看好仓储物流的资产价格表现。

  未来，伴随基础设施的规划建设完成，该处用地所处区域拥有着广阔的发展前景。依靠着原有的铁路线和自有厂房的建设，相信也将为四川陆海云港集团发展有限公司带来不可预计的收益效果。

  当下，随着疫情政策放开，多地重提“制造业回流”，线上消费和工业互联网科技等领域的加速发展，高标准仓储用地供应越来越紧张的前提下，作为外资和各方资本争先看好的新经济不动产之一，仓储物流的发展，还是值得期待的。

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