普洛斯华南旗舰项目开园，为什么又是跨境电商？

  园区基础设施投资额约20亿元，建筑面积达42万平方米，普洛斯迄今为止一次性竣工体量最大的工程项目、建设期间已签约一家全球领先的跨境电商企业实现开业即满租、带动就业超万人……12月5日，普洛斯清远时尚科技创新谷正式开园，一系列特征呈现这一旗舰项目的出众之处。无独有偶，物流指闻注意到，去年12月普洛斯在华南地区另外一个重要项目——希音湾区西部智慧产业园开工。该项目占地面积约680亩，总投资约35亿元。当下，普洛斯接连加码华南的这一布局引发市场瞩目。

  普洛斯对中国市场一直持有坚定的信心。以这次最新开园的旗舰项目为切入点，华南为什么成为了普洛斯布局的重中之重?为什么又合作的是跨境电商?

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  普洛斯“重注”华南：38个项目背后的信心

  尽管近一年“官宣”的项目只有清远时尚科技创新谷、希音湾区西部智慧产业园两大项目，但据物流指闻了解，普洛斯长期在华南区布局。资料显示，在广东、广西及海南省，普洛斯已在深圳、广州、佛山、东莞、中山、肇庆、惠州、江门、清远、南宁、海口等12大城市，投资开发和管理了38个物流园及产业园，资产面积超450万平方米。其中包括不少“等待”官宣的新项目，例如：普洛斯广州白云神山物流园、普洛斯黄埔智能供应链基地(广州南岗)、普洛斯华南智慧供应链运营中心(广州从化)、普洛斯深圳龙华项目等。之所以如此大力度的投资布局，普洛斯给出的关键词是“信心”。在普洛斯清远时尚科技创新谷举行开园仪式当日，普洛斯中国副总裁、普洛斯资产平台华南区总经理朱国表示：“对整个华南地区或者说大湾区市场，第一我们非常有信心，第二我们认为这里市场的需求还是很旺盛的。”其之所以如此笃定，除了公众所熟知的华南产业链发展完善、传统经济发展基础优越等原因外，一大因素在于如今这一地区正在蓬勃扩张的新经济业态——跨境电商。

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  火热的跨境电商，旺盛的仓储需求

  如今，跨境电商已成为中国外贸增长最新和最快的领域。而中国外贸第一大省的广东，也成为了跨境电商发展最为成熟的省份之一。根据统计，2023年广东全省跨境电商进出口总量为8433亿元，相比2015年，8年扩大75倍、年均增长71.4%，在全国占比超过1/3，规模稳居全国第一。从跨境电商数量看，广东在全国的占比也超过了1/5。跨境电商的蓬勃发展，推高了物流仓储需求。以广州为例，去年第三季度，跨境电商企业在广州高标仓市场的新租面积，已经达到了83万平方米。而在佛山，今年当地的5个物流地产项目，其中4个被2家跨境电商整租。而早早洞察到跨境电商发展趋势的普洛斯，也成为了新生代跨境电商头部企业的重要合作对象。根据普洛斯此前披露的数据，截至今年一季度，普洛斯在华南服务了多家跨境电商新兴企业，相关园区总面积超过130万平方米，同比增长约164%。不仅如此，最新开园的普洛斯清远时尚科技创新谷园区同样与跨境电商关系密切。据悉，这一项目在建设期间已与一家全球领先的跨境电商企业签约整租，实现了竣工即投产。之所以有如此成果，固然离不开跨境电商自身蓬勃发展带来的旺盛需求，同样不容忽视的是普洛斯自身的产业洞察、投资与运营能力。

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  竣工即投产，普洛斯旗舰项目有何不同?

  清远，或许对很多人来说是一个相对陌生的城市，但是选址于此则体现普洛斯“老辣”的眼光。众所周知，产业、区位、交通是决定仓储设施需求的关键因素。从产业上看，清远市正全力打造粤港澳大湾区产业转移首选地;普洛斯清远时尚科技创新谷园区所在的清远市广清纺织园致力于打造“中国快时尚智造基地”，而这正是跨境电商出口的重点品类。从交通上看，普洛斯清远时尚科技创新谷位于广州、清远、佛山三市交界处，周边临近多条高速公路，距离广州白云机场约50公里，处在“湾区一小时交通圈”内，可以有效满足跨境电商灵活高效物流的需求。

  在此基础上，为更好的帮助跨境电商企业降本增效，普洛斯也在在项目建设与运营中花费了不少心思。“整个园区42万平方米面积很大，但这是匹配这类跨境电商客户业务快速增长、整合仓网布局规划的一个合适的规模。”在与物流指闻的交流中，普洛斯中国副总裁、普洛斯资产平台华南区总经理朱国举例介绍说，这因为跨境电商是全品类货物出海，将不同品类的货物集中到大的园区，则可以减少多个小园区之间的短驳成本，进而让跨境电商企业经营更加高效、更加集约化。同样值得注意的是项目建设方面，为更好的满足跨境电商企业的需求，普洛斯清远时尚科技创新谷在建设期间即提前与入驻企业沟通，在按照普洛斯最新一代标准建设、保证仓库通用性的基础上，结合跨境电商客户实际的运营需求做针对性改造。这也是这一项目与其他项目最大的不同。

  在项目现场，物流指闻了解到，普洛斯清远时尚科技创新谷建筑面积包含9栋集生产加工、分拨与仓储功能于一体的双层坡道设施，以及1栋六层配套综合楼。为了满足客户部署自动化仓储设备、提升效率的诉求，普洛斯在其中采用了不少定制改造设计。例如，库与库之间采用预留口、新增连廊，根据设备需求安装门窗，库门宽度从传统的9米开到10.5米等等。这需要让双方团队的沟通时间前置到园区施工建设期间，但是结果却是让入驻跨境电商企业节约了后期再次改造的成本，提升了后期运营效率，同时也无需进行二次报批报建，简化流程，提升便利度。

  同样，为了满足跨境电商类企业重视ESG的需求，普洛斯清远时尚科技创新谷也按照普洛斯最新一代设计标准，在节能、环保、人性化方面做了不少“细功夫”，例如设计铺设屋顶光伏发电系统、按照运营需求实现智能照明感应控制、库内新增蓄水槽、月台雨棚延长、新增货车司机休息间、打造花园式园区等。科技应用也使该项目更加智慧高效。

  据介绍，普洛斯清远时尚科技创新谷应用了普洛斯智慧园区系统，配备了最新一代智能电表、智能感应灯等物联网设备，连通了智能运营中心(IOC)智慧中台，可对园区内车辆、空间、设备、能源等八大要素全站在线管理，实现出入智控、智慧消防、智能调度等，从而实现园区运营安全稳定和效率最大化。而且，入驻客户企业管理人员在自己的手机上就可以掌握车辆的进出、水电、能耗等相关运营数据。

  ……凡此种种，最终也打造出了区别于仓储物流市场上其他同质化的产品——更贴合跨境电商企业的规模化、集约化、智慧化、低碳化需求，真正助其降本增效的普洛斯旗舰项目。如果再考虑到清远项目原址是高能耗的金属冶炼企业的旧厂房，建筑面积4万多平方米，相关就业人数仅约1000人。普洛斯通过这一项目带来两大指标十倍提升，或许也更能明白，这对于助力区域产业转型升级的独特价值。

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  结语

  从全托管到半托管，从比拼五日达到推出认证仓，今年以来跨境电商在如火如荼发展的同时，相关企业在供应链方面的布局越发频繁。当竞争愈发激烈，成本和效率的比拼成为了关键。在物流指闻看来，仓网整合、优化供应链、提升运营效率自然是跨境电商企业接下来关注的重点，而这也是仓储、物流企业的机会。

  扎根行业、看准趋势、及时出手、发挥自身优势，贴近客户需求，在运营细节方面下功夫，这是普洛斯的经验，也是给仓储物流行业留下的启示。

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