顺丰要做长租公寓生意？深圳十余项目已落地

长租公寓这块大蛋糕不仅让众多房地产商竞先抢滩，近日长租公寓的新闻也是比较多的，而且目前这块也已经吸引了越来越多的企业跨界争食。继小米、京东等互联网企业后，快递行业巨头顺丰亦低调地进军长租公寓领域。

九州物流网了解到，顺丰已在北上广深以及杭州、西安、东莞等13个城市试点项目并投入运营，其中深圳目前已有十余个项目落地，部分只针对顺丰内部员工，部分则对外招租客。

员工住宿福利还是新业务？

顺丰旗下的长租公寓品牌名为“丰乐公寓”，定位蓝领公寓，由成立于2017年10月的“深圳市丰乐物业有限公司”负责建设及运营管理等，目前丰乐公寓已在全国多个城市投入运营，但从公开信息来看，该公寓现阶段主要是为顺丰的员工提供住宿服务。

据悉，去年11月、12月顺丰在东莞、广州的两个公寓项目已先后开业投入使用，其中东莞的项目是该顺丰在该市的第一个员工大型集体宿舍。

深圳方面，目前网上可搜索到的具体项目为丰乐公寓南新店，位于南山区南新路，就在一个顺丰快递网点旁边，周边生活配套均较为齐全。但顺丰网点员工表示，该公寓项目只供顺丰员工租住，目前里面住的主要是男员工。

丰乐公寓南新店相关负责人则透露，该项目实际已开业一年多，南山亦还有其他门店，整个深圳已有十多个丰乐公寓项目，虽然南新店只对顺丰员工，但有部分项目可对外招租客。

深圳南山丰乐公寓南新店

南都·深圳大件事记者并未能在网上搜索到更多丰乐公寓深圳其他门店的信息，但发现丰乐公寓在招聘店长、公寓城市负责人、软装设计师等，另有媒体报道称，该公寓在深圳西乡、坂田均有门店。

然而，在顺丰控股2018年半年报中，虽有披露“深圳市丰乐物业有限公司”为期内收购的子公司，但并未在新业务板块提及任何关于长租公寓的业务，仅在提到持续提升员工关怀和福利时，表示将聚焦员工需求，重点满足员工食住等生活刚需。

由此看来，目前顺丰并未对外宣传其丰乐公寓业务，未来丰乐公寓是会继续作为员工福利，解决内外部员工住宿问题，还是扩大对外招租的比例，将此发展成长租公寓业务仍未可知。对此，目前顺丰方面也并未有对外的公开回应。

跨界长租公寓的“大佬”

尽管顺丰目前在长租公寓领域尚未有明确的发展计划，但在此之前，包括小米、京东、阿里、腾讯等在内，已有众多其他行业的“大佬”觊觎长租公寓且早已跨界布局，但侧重方向各有不同。

较早介入长租公寓生意的是小米创始人雷军，在国内长租公寓仍在“萌芽”阶段的2014年，雷军便大手一挥，通过顺为资本砸下上亿投资一家名为“YOU+国际青年社区”的长租公寓机构，此后几年又陆续投资了寓见公寓、可遇公寓、乐乎城市青年社区等，但在2018年底，寓见公寓因为资金链问题破产，已被并购重组。

“YOU+国际青年社区”则已在全国多个城市扩张，深圳亦布局有多个项目，客群主要为主流年轻群体，主打年轻人社交圈。

京东除了拓展地产营销业务，以及联合众多长租公寓机构打造“京东直租”平台，更在去年双十一前夕宣布推出长租公寓品牌“京品公寓”，并在北京、上海进行项目试点，未来将逐步在全国推广，目前深圳尚未有项目落地的消息。

阿里巴巴旗下支付宝则在2017年底上线租房平台，接入蘑菇租房、魔方、蛋壳等长租公寓机构过百万套房源，并在上海、北京、深圳、杭州、南京等多个重点一二线城市推广信用租房。

另一互联网巨头腾讯，则在2017年底就与相关部门签订了租赁平台的合作协议，不仅计划参与深圳长租公寓的运营管理，还有意与房地产开发商合作，通过智能技术打造智慧型长租公寓。

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