五步走，合理评估仓库租赁面积

  需要考虑租赁仓库这一问题的时候，天然的反应就是有多少货，就租多大仓。

  这种想法不完全对，考虑租多大仓，与很多因素有关，而货物的多少只是其中之一而已，很多时候跟库存和货架都有很大的关系，也与库存跟出入库有关。

  面对如此多的影响仓库面积的变量，我们应该如何判断?

  Step1 库存量

  一般日均库存量计算方式就是将每天库存数量相加除以相应的天数。而具体仓库的库存量需要根据货物的属性和周转周期来决定。

  所以，首先租仓者要清楚自己需要存放的是什么产品，每个产品的体积是多大，就能计算出租仓者预计库存。

  Step2 货架占地面积

  通常情况下，如果客户租赁的时间较长，如5年，且货物的堆码标准比较规范，可以考虑安装货架，提高仓库的利用率，投资收益率也不错。租期短的话，不建议安装货架，因为很可能客户退租后，该货架类型对其他的客户不太适用且每个月货架的折旧费用也是一笔不小的数目。

  1、平地库(采用托盘平地堆放货物)

  根据小编经验，目前行业内通用托盘的尺寸为1.2x1(m)。由此可以根据库存量、库存物资中的各个品类的占比、SKU个数、每个托盘每层如何堆码，最大堆放几层来预估需要多少个托盘，占地面积是多少?(注意：根据国家标准《建筑设计防火规范》规定，仓库每个托盘堆垛占地面积不大于100㎡。)

  2、立体库(采用货架的方式码放货物)

  首先，要根据预判仓库物资适用哪种类型的货架，根据货架长宽计算单个货架占地面积。简单地普及下货架方面的小常识。常见的货架类型有：横梁式货架、驶入式货架、重力式货架、穿梭车货架。如果货物是品种少批量大，建议使用大货位的货架，如驶入式或者穿梭车货架，目前市面上比较流行的是后者。

  如果品种多批量小，建议使用横梁式货架或者重力式货架。如果货物的品种少批量大，在设计大货位货架的同时，一定要配置一些横梁式货架，目的是及时地将大货位货架上剩余的零散货物及时腾空，以便提高大货位排位的利用率。

  其次，要计算货架层高，货架层高=仓库净高/(货物高度+货架厚度与冗余空间)。(注意：根据国家标准《建筑设计防火规范》规定，灯的垂直下方与堆垛的水平间距不得小于0.5m)

  最后，根据库存量，货架层高计算需要多少个货架，然后根据每个货架的占地面积估算出所需货架总占地面积。

  Step3 通道宽度

  一般仓库通道宽度可以从以下方面确定：

  根据物料的周转量、物料的外形尺寸和库内通行的运输设备来确定物料周转量大，收发较频繁的仓库，其通道应按双向运行的原则来确定，其最小宽度可按下式计算：B=2b+C

  式中：B—最小通道宽度(m);C—安全间隙，一般采用0.9m;b—运输设备宽度(含搬运物料宽度，m)。

  一般的不需要叉车作业的仓库，其通道一般0.9m就可以了;用手叉车搬运时通道的宽度一般为1.6~2m;用机动叉车搬运时，一般为3.6～4.2m。当然，使用叉车的仓库，通道越小越不容易操作，而且叉车也要选小型的，叉车司机要非常熟练，如果通道在3.1~4.2m之间，那即使是新手叉车司机也没有任何问题。

  还要考虑到国家标准《建筑设计防火规范》的相关规定：堆垛与电气设备距离不小于1m;垛与垛间距不小于1㎡;主要通道的宽度不小于2m;垛与梁、柱的间距不小于0.3m;垛与墙间距不小于0.5m。

  Step4 备货区面积

  仓库备货区域是指根据项目的发货单，在库存区域进行拣货。拣货完毕后在备货区对项目备货数量进行核对，核对无误放入发货区进行发货。一般备货区的面积大小是根据仓库日均货物进出量决定的。

  Step5 计算结果

  仓库预租面积=托盘位(货架)占地面积+通道宽度+备货区

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