成都仓储物流市场空置率降至5年新低

       1月21日，世邦魏理仕（CBRE）发布《2018年成都房地产市场回顾与2019年展望》。研究报告显示，2018年，成都仓储物流市场需求活跃，空置率降至近5年新低。

        网购是推动仓储物流市场的主要因素之一。电子商务交易的快速增长使得成都仓储物流市场持续活跃。世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|产业地产部主管尤鹏伟表示，成都连续4年淘宝天猫“双十一”交易额排名全国城市第六，快递业务量因此也排名全国第九，是跻身快递量全国前十的唯一内陆城市。

       因此，来自电商、零售商以及第三方物流企业的租赁需求持续增长，中国物流地产主要开发商纷纷在成都跑马圈地。而众多电商还将成都作为在西部的区域分拨中心，纷纷自建仓库，推动了仓储物流市场爆发式增长。

       不过，尤鹏伟表示，成都仓储物流市场长达6年的供应高峰进入尾期，未来供应随土地供应放缓而显著下降。

       报告显示，2018年，成都高标准仓储市场供应显著回落，全年仅约24万平方米的新增仓储面积，同比下降超七成。而需求活跃，净吸纳量近40万平方米。因此，全市高标准仓储整体空置率近5年来首次跌破10%，报7.5%；全市高标准仓储市场平均租金同比上涨2.8%，至年末报25.2元/月平方米。

       纵观2018全年需求端，批发与零售业、第三方物流及制造业分别占比全年净吸纳量的42.8%、35.1%、22.1%，折射出成都仓储需求的多样性。分区域来看，年内龙泉驿园区表现尤为抢眼，去化贡献率超六成，空置率同比下跌6.7个百分点。

        尤鹏伟表示，展望2019年，成都高标准仓储市场供应将回升至约67万平方米。同期，电商自建库在蓉相继投入使用，将呈现租赁仓与自建仓“二元竞争”的格局，市场将迎来短暂调整。2018年需求端的表现反映出租户结构正在潜移默化的改变，电商和第三方物流企业之外的诸如医药、零售、服务行业等租户的比重逐渐提升。这一租户类型多元化走向亦是市场愈发成熟的标志之一。

       他表示，未来，“新零售”发展背景之下，供应链继续赋能商超行业，通过超市实体店“前置仓化”来显著提升物流仓储效率。据某主流新零售品牌商消息，未来成都仍是拓店的重要城市之一。然鉴于冷链仓储开发专业门槛高等诸多因素，目前成都冷链仓储市场尚处发展阶段。因此，需求增长、资本关注等驱动将给成都冷链仓储市场带来更多发展机遇，继而推动市场仓储物流设施呈多样化发展。

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